Trong tháng 8/2022, tỷ lệ căn hộ, đất nền tại TP.HCM và các tỉnh lân cận giảm cả cung và cầu vì … hết tiền. Hình minh họa
Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, tháng 8/2022, tỷ lệ hấp thụ căn hộ chạm đáy, đất nền ế ẩm, nhà phố, biệt thự giảm giá vì hết tiền…
Theo Báo cáo thị trường bất động sản tháng 8/2022 của Công ty DKRA Việt Nam, căn hộ, nhà phố, biệt thự, đất nền đều có cung cầu giảm mạnh.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ giảm hơn 50% so với tháng trước. Nguồn cung căn hộ tháng 8/2022 chỉ đạt 1.205 căn, giảm 56% so với tháng trước; Tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 662 căn hộ, giảm 57% so với tháng 7/2022.
Nguồn cung căn hộ mới chủ yếu tập trung tại Thành phố Hồ Chí Minh và Bình Dương, lần lượt chiếm 45% và 42% nguồn cung mới toàn thị trường trong tháng.
Hồ Chí Minh ghi nhận 543 căn hộ đều thuộc phân khúc hạng A có giá bán dao động từ 46 – 87,4 triệu đồng / m2. Tỷ lệ hấp thụ chỉ 33% (177 căn). Đây là tỷ lệ hấp thụ chung của các dự án thấp nhất trong hơn 3 năm trở lại đây, mức dao động phổ biến chỉ từ 16-26% lượng hàng mở bán trong tháng.
Tỉnh Long An chiếm 12,4% nguồn cung mới, sản phẩm căn hộ hạng C (từ 21 – 23 triệu đồng / m2) thu hút khá nhiều sự quan tâm của thị trường.
Các địa phương còn lại như Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu, Tây Ninh tiếp tục khan hiếm nguồn cung chào bán mới trong tháng.
Nguồn cung mới của phân khúc đất nền ghi nhận mức thấp nhất kể từ đầu năm 2022, khi chỉ có 193 nền, giảm 23% so với tháng 7/2022. Đất nền chủ yếu tập trung ở các tỉnh Long An (94 nền), Bình. Dương (90 thửa) và Đồng Nai (9 thửa).
Thị trường Tp.HCM không có nguồn cung mới đất nền. Các dự án chủ yếu là đất chia lô lẻ từng hộ, từng thửa, quy mô dưới 1 – 2 ha.
Sức mua toàn thị trường đất nền tiếp tục giảm. Trong đó, tỉnh Đồng Nai không có lô đất nào được bán trong tháng 8/2022, tỉnh Bình Dương chỉ bán được 2/90 lô đất, riêng tỉnh Long An có số lượng lô đất được bán nhiều nhất là 62/94 lô đất.
Theo DKRA Việt Nam, sản phẩm chững lại chủ yếu do tín dụng vào bất động sản tăng cường kiểm soát. DKRA Việt Nam cho rằng khi tháo gỡ được nút thắt về vốn tín dụng, dự báo cung cầu những tháng cuối năm sẽ tốt hơn.
Trong tháng 8/2022, nguồn cung và lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận cũng giảm mạnh. Cụ thể, trong tổng số 350 căn được chủ đầu tư tung ra, Đồng Nai đóng góp nhiều nhất với 180 căn, Tp.HCM với 66 căn, Long An với 54 căn và Bình Dương với 50 căn.
Lượng tiêu thụ ở phân khúc nhà phố, biệt thự trong tháng 8 cũng chỉ đạt 22% với 78 căn (tương ứng mỗi địa phương trên là 60 căn, 4 căn, 6 căn và 8 căn).
